【售后回租是什么】“售后回租”是一种融资方式，常见于企业或个人在拥有资产的情况下，通过将资产出售给第三方，再以租赁的形式从该第三方手中租回使用。这种方式既能盘活资产、获取资金，又能继续使用原有设备或资产，是企业融资的重要手段之一。
一、售后回租的定义
售后回租，即“销售+租赁”的组合形式。具体来说，是指资产的所有者（出租人）将自己拥有的资产出售给租赁公司（承租人），然后再与租赁公司签订租赁合同，以支付租金的方式重新获得资产的使用权。这种模式既解决了资金周转问题，又保证了资产的持续使用。
二、售后回租的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 资产变现 | 企业可以快速将固定资产转化为现金，改善现金流 |
| 继续使用 | 出售后仍可继续使用资产，不影响正常运营 |
| 灵活性高 | 租赁期限和租金可根据双方协商灵活设定 |
| 风险可控 | 相比贷款，售后回租对企业的财务压力较小 |
| 财务优化 | 可调整资产负债结构，优化税务处理 |
三、售后回租的操作流程
1. 评估资产：企业对拟出售的资产进行估值，确定其市场价值。
2. 选择租赁公司：寻找合适的融资租赁公司作为交易对手。
3. 签订买卖合同：企业将资产出售给租赁公司，完成产权转移。
4. 签订租赁合同：企业向租赁公司租回资产，约定租金和租赁期限。
5. 资金到账：租赁公司支付购买款，企业获得资金。
6. 资产使用：企业按租赁合同使用资产，支付租金。
四、适用对象
- 有固定资产但资金紧张的企业
- 需要扩大生产规模但缺乏资金的公司
- 想要优化财务报表的企业
- 希望保留资产使用权的个人或机构
五、优缺点对比
| 优点 | 缺点 |
| 快速融资，提高资金流动性 | 租金成本可能高于贷款利息 |
| 不影响资产使用 | 需要承担租赁期间的风险 |
| 财务报表更清晰 | 合同条款复杂，需专业操作 |
| 可享受税收优惠 | 存在一定的法律和合规风险 |
六、总结
售后回租是一种兼具融资与资产使用的金融工具，尤其适合需要资金支持但又不愿放弃资产使用权的企业。它不仅有助于企业盘活存量资产，还能优化财务结构，提升运营效率。然而，在实际操作中，企业也应充分评估自身需求和风险承受能力，选择合适的租赁公司并制定合理的租赁方案。