2月23日房地产市场显示出更明显的放缓迹象 各州之间进一步分化

根据西太平洋银行的 2 月住房脉搏，澳大利亚的房地产市场繁荣显示出更明显的放缓迹象，市场情绪表明到 2022 年上半年的营业额将下降。

西太平洋银行高级经济学家马特·哈桑(Matt Hassan)表示，目前的市场情况显示，在市场供应和租赁空置情况紧张的情况下，营业额仍处于相对较高的水平，但市场正在缓慢放缓。与此同时，不断恶化的负担能力继续打压买家情绪。

“利率考虑尚未真正产生影响，”哈桑说。“更重要的是，中期前景发生了重大变化，现在预计利率收紧周期将在今年晚些时候开始一个基础广泛的修正阶段，持续到 2023 年和 2024 年。我们基于情绪的指标可能会捕捉到在接下来的几个月里，这种转变会更加充分。”

在逐个州的层面上，哈桑注意到三个不同的群体形成，反映了负担能力压力的程度和对更高利率的敏感性：

新南威尔士州和维克属于“最敏感”的群体，已经显示出价格动能停滞的迹象，

西澳和塔州属于“不太敏感的群体”，迄今为止放缓幅度较小，其他因素表明它们不太容易受到疲软的影响，并且

Qld 和 SA 属于“可能是最不敏感的群体”，最近几个月价格势头加速，市场紧张，而且在可负担性方面还有更多空间。

“虽然表现会有所不同，但利率持续上升的共同冲击将在未来几年影响所有市场，”哈桑说。“住房实际上将成为整个经济结果的人质，其前景在很大程度上取决于政策制定者，特别是澳大利亚央行能否成功引导澳大利亚应对这些迫在眉睫的挑战。”

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